Dự án xây trường học tại KĐT đông nam Trần Duy Hưng: Nhà đầu tư thất vọng!

Khu đất sau khi được giải phóng mặt bằng Khu đô thị (KĐT) đông nam - Trần Duy Hưng (Hà Nội) đã được đầu tư xây dựng từ nhiều năm nay nhưng cho đến thời điểm hiện tại vẫn còn nhiều công trình phụ trợ đi kèm phục vụ cho cư dân vẫn chưa được khởi công xây dựng. Mới đây, UBND TP.Hà Nội ra quyết định thu hồi dự án cụm trường học tại 2 ô đất thuộc KĐT do chậm tiến độ. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là quyết định thu hồi của thành phố đã gây nhiều tranh cãi, được cho là làm nản lòng nhà đầu tư.

Vì chậm nên ... thu!

Trong quá trình xây dựng, mở rộng thành phố thực hiện chủ trương xã hội hóa giáo dục, UBND TP.Hà Nội đã ban hành công văn 4128/UBND-NNĐC chấp thuận nguyên tắc cho CTCP đầu tư XNK xây dựng và phát triển giáo dục Thăng Long (Cty Thăng Long) tiến hành triển khai dự án xây dựng cụm trường học tại 2 ô đất ký hiệu NT và TH1 tại KĐT đông nam đường Trần Duy Hưng.

Ngày 23.5.2007, UBND TP ra văn bản 2763 trong đó giao Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) hướng dẫn Cty Thăng Long xác định phạm vi, ranh giới ô đất, Sở Tài chính xác định suất đầu tư nộp ngân sách theo quy định. Các ngày 30.7.2009, và ngày 13.5.2011 Cty Thăng Long đã nộp tổng cộng 18 tỉ đồng vào tài khoản "Tạm thu chờ nộp ngân sách" theo hướng dẫn của Sở Tài chính.

Ngày 15.3.2010, tại thông báo 64/TB-UBND yêu cầu Liên danh CTCP xây dựng và công nghiệp - ICC và CTCP tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC (Liên danh) tạm giao đất và bàn giao bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 cho chủ đầu tư để chuẩn bị đầu tư. 1 năm sau, ngày 4.7.2011, UBND TP ra văn bản gia hạn cho Cty Thăng Long thêm 6 tháng để chuẩn bị đầu tư dự án cụm. Ngày 25.1.2013, UBND tiếp tục ban hành văn bản để đôn đốc tiếp nội dung trên.

Theo Sở KHĐT, từ năm 2006 khi Cty Thăng Long chấp thuận nguyên tắc đầu tư dự án đến nay vẫn chưa khởi công công trình là lỗi chủ quan của Cty. Vì vậy Sở KHĐT kiến nghị thu hồi việc giao Cty Thăng Long triển khai làm thủ tục chuẩn bị đầu tư xây dựng cụm trường tại 2 ô đất NT và TH1 và giao UBND quận Cầu Giấy làm chủ đầu tư để triển khai xây trường công lập.

Tại sao chậm?

Sau khi Sở KHĐT có báo cáo gửi UBND TP, Cty Thăng Long có văn bản giải trình một số nội dung, theo Cty, là chưa đủ cơ sở để kết luận chậm tiến độ do lỗi chủ quan của Cty. Thực tế từ năm 2006 đến nay, khu vực dự án đã 3 lần điều chỉnh quy hoạch.

Cụ thể, năm 2008, UBND TP phê duyệt điều chỉnh ô đất có ký hiệu NO1 thành 2 ô đất NT và TH1. Đến ngày 30.11.2009, Sở QHKT có công văn 3367 báo cáo TP về điều chỉnh quy hoạch chi tiết KĐT đông nam đường Trần Duy Hưng. Rồi đến ngày 11.3.2011, UBND TP có Quyết định số 1245 "Phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng KĐT đông nam đường Trần Duy Hưng, tỉ lệ 1/500".

Cty Thăng Long đã mất nhiều thời gian, tiền của để lập dự án, thiết kế xây dựng công trình nhưng đã 2 lần phải điều chỉnh. Do vậy, khi TP có chủ trương điều chỉnh tổng thể toàn bộ KĐT vào năm 2011 thì Cty Thăng Long phải tạm dừng quá trình lập dự án, thiết kế để chờ quyết định cuối cùng nhằm tránh lãng phí.

Bên cạnh đó, với vai trò là chủ đầu tư thứ cấp triển khai dự án, Cty không nhận được sự hỗ trợ từ chủ đầu tư cấp I là Liên danh. Từ tháng 3.2010, UBND TP ra thông báo yêu cầu Liên danh tạm giao đất và bàn giao bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 cho Cty Thăng Long. Nhưng thực tế phải đến 1.11.2012, khi Cty Thăng Long ký hợp đồng tư vấn xây dựng với CTCP tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC thì Cty mới nhận được văn bản, tài liệu của dự án trình Sở QHKT.

Trong suốt thời gian được giao đất, Liên danh đã buông lỏng quản lý khu đất dẫn tới bị lấn chiếm làm sân bóng, hàng quán, gara ôtô. Ngày 17.10.2012, UBND TP ra văn bản 8182/UBND-TNMT yêu cầu UBND quận Cầu Giấy đôn đốc Liên danh thực hiện thu dọn, GPMB tạm bàn giao đất cho Cty Thăng Long. Phải sau 8 tháng, việc GPMB mới cơ bản được hoàn thành!

Điều bất ngờ là, trong khi Cty Thăng Long đang phối hợp với các bên đẩy nhanh tiến độ thực hiện GPMB dự án thì ngày 6.5.2013, Thành ủy Hà Nội có thông báo số 480/TB-TU trong đó có yêu cầu thu hồi 2 ô đất NT và TH1, giao cho quận Cầu Giấy xây dựng trường công lập. Còn với các kiến nghị của Cty Thăng Long, TP giao cho thanh tra xác minh kết luận và báo cáo UBND TP để xem xét.

Như vậy, sau nhiều năm theo đuổi dự án, đã nộp 18 tỉ tiền tạm tính suất xây dựng nhưng Cty Thăng Long đứng trước nguy cơ mất dự án do nhiều nguyên nhân, đặc biệt do sự thay đổi liên tục trong quy hoạch của TP. Hơn nữa, theo chủ đầu tư, chính sự thiếu nhất quán trong chủ trương, ban đầu kêu gọi xã hội hóa giáo dục, sau đó lại cho rằng nhiều trường dân lập nên thu hồi để xây trường công lập, đã khiến cho chủ đầu tư thất vọng.

Được biết, trước nhu cầu cấp thiết đối với công trình trường học tại khu vực cùng kiến nghị của UBND quận Cầu Giấy, bên cạnh việc tiếp tục kiến nghị để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của DN, Cty Thăng Long cũng vẫn tiếp tục đề nghị thực hiện dự án và cam kết dành tối thiểu 30% số lớp cho học sinh có hộ khẩu địa bàn phường Trung Hòa, có chế độ đãi ngộ cho học sinh thuộc diện gia đình chính sách!